购买二手楼不同于新房交易，涉及的费用项目更为复杂。了解这些费用有助于购房者做好资金规划，避免交易过程中的经济纠纷。
根据现行政策，首套房首付比例通常为30%起，二套房则可能达到40%-70%。具体比例受当地政策和银行规定影响。
契税是二手房交易中的主要税费之一，税率根据房屋面积和是否为家庭唯一住房而有所不同，通常在1%-3%之间。
对于购买不满2年的住宅，需缴纳5.6%的增值税及附加；满2年免征。非普通住宅满2年按差额征收。
通过中介交易通常需支付1%-3%的中介费，买卖双方可协商承担比例。部分中介可能收取额外服务费。
银行放贷前会委托评估公司对房产进行评估，费用一般为评估值的0.1%-0.5%，通常由买方承担。
包括抵押登记费、贷款服务费等，总额通常在1000-3000元不等，具体视银行政策而定。
二手房交接时需结清原业主欠缴的物业费，并开始承担后续费用，标准由小区物业公司制定。
部分小区可能要求新业主补缴维修基金，或按面积分摊公共维修费用。
多数二手房需要重新装修，这笔费用往往被低估，建议预留房屋总价10%-15%的装修预算。
1. 选择满五唯一的房源可享受税费优惠
2. 自行办理部分手续可节省中介服务费
3. 多比较几家银行的贷款政策
4. 与卖家协商费用分摊比例
1. 交易前务必核实所有费用项目
2. 保留所有缴费凭证
3. 关注当地政策变化
4. 建议预留总房款5%-10%作为应急资金
购买二手楼是一项复杂的财务决策，了解各项费用有助于做出明智选择。建议购房者在交易前做好充分调研，必要时咨询专业人士。